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주택대출금리 5% 심리적저항선 미국금리인상 속도가 문제

나눌맨 2017. 12. 20. 08:00

속도의 문제입니다.

지금 우리에게 직면한 부분은 어쩌면 두가지.

하나는 금리인상, 하나는 고령화.

두가지 다 속도에 집중해볼 필요가 있습니다.

다주택자에게 있어서 금리인상은 주택대출금리 부분이 신경쓰일수 밖에 없습니다.

예정되어 있던 부분이지만, 종전 금리인상 부분은 이제 시작일수도 있으니까요.

내년도 미국금리인상 부분이 또다시 우리나라 금리인상 부분으로 다가올 것이고, 주택대출금리 부분은 5%를 상향할 가능성이 높아지고 있습니다.

예정되어 있는 부분이지만, 속도에서는 문제가 도출될수 있습니다.

이미 어느정도의 예측이 있었기에 은행에서는 고정금리 보다는 변동금리 쪽에 무게를 두어 대출을 실행했죠.

주택대출금리 5% 심리적저항선 미국금리인상 속도가 문제

1가구 3주택자의 고민은 시작될 것입니다.

양도소득세 부분을 고려한 향후 집값의 변동 부분과, 세금 문제.

내년 4월 전에 다주택자들의 움직임을 잠깐 지켜볼 필요가 있습니다.

어찌보면 심리적 저항선인 5% 부분에서의 움직임.

미국 금리인상 부분은 인문학강의 즐겨보는 최진기 씨가 주구장창 주장하던 부분인데요.

현실적인 부분으로 다가오니 조금은 눈여겨 볼 필요가 있습니다.

미국금리인상 내년도에는 두차례 정도를 감행할 예정입니다.

즉, 그렇게 된다면 내년 하반기에는 1.75~2% 정도가 되겠죠.

현재 은행권 주택대출금리가 3.5%~5% 사이에 있다고 가정할때, 미국금리인상은 곧 우리나라 금리인상.

결국 5% 이상의 주택대출금리 형성될 가능성이 많은것이죠.

문제는 언제, 그리고 은행권에서의 주택대출금리 부분을 얼마만큼 반영할 것인가?

대부분의 은행들은 이미 예정된 부분이 상승쪽에 무게를 두기 때문에 변동금리 부분으로 대출을 진행합니다.

따라서 같은 조건이라면, 아니 조금 높은 부분이어도 고정금리 쪽으로의 선택 하는 것이 유리하겠죠.

하지만 대부분의 주택대출금리 부분은 현재 변동금리 부분이 적용됩니다.

이것은 보험사도 마찬가지죠.

연금보험 부분과 저축보험 부분들이 거의 모든 상품에 변동금리를 적용하고 있습니다.

어쩌면 종전에 7%대에서 물렸던 아픈 기억 때문이겠죠.

캬~ 이런 보험상품 진즉 가입해 놓았다면 정말 어마무시한 기쁨일텐데.

어쩌면 그래서 보험사들이 5년전쯤부터 뼈를 깎는 구조조정을 했는지도 모릅니다.

IMF 20%의 금리 시대에 7%면 안정적이라고 생각했는데, 지금 저금리시대에 7%를 눈 크게 뜨고 당해내고 있으니 말입니다.

여하튼 주택대출금리 5%의 심리적 저항성 부분이 내년도에는 피부에 와 닿는 부분이니 미리미리 양소소득세 면제되는 부분을 고려하여 내년4월 이전 다주택자와 대출비중이 높은 부분은 곰곰히 생각해 봐야할 부분이 아닌가 생각됩니다.

대전 블로그기자 나눌맨의 IT세상